नैनीताल जनपद में जारी हुई नई सर्किल दरें

उत्तराखंड : प्रदेश में नए सर्किल रेट की मंजूरी के बाद नैनीताल जनपद में नई सर्किल दरें लागू हो गई है नए सर्किल रेट की दृष्टि से नैनीताल माल रोड प्रदेश की सबसे महंगा क्षेत्र है। वहां सर्किल रेट 66 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर से बढ़ाकर एक लाख रुपये प्रति वर्गमीटर निर्धारित किया गया है।

शासन द्वारा वर्तमान में प्रवृत्त सर्किल दरों को प्रचलित बाजार दरों के सुसंगत एवं तर्कसंगत बनाने के दृष्टिगत पुनरीक्षित किया गया है। वर्ष 2020 और वर्ष 2021 में कोविड महामारी के चलते सर्किल दरों को पुनरीक्षित नहीं किया गया।

वर्ष 2022 में विकासात्मक गतिविधियां तीव्र होने के पश्चात् सम्पत्तियों के कय-विक्रय में वृद्धि होने के साथ-साथ उनके सम्पत्ति के मूल्य में वृद्धि हुई। सर्किल दरों को पुनरीक्षित करने में अनौपचारिक बाजारी सर्वे जैसे कि तहसीलदार, नगर आयुक्त, अधिशासी अधिकारी आदि की रिपोर्ट, रियल स्टेट पोर्टल पर प्रख्यापित दरें, अधिक मूल्य पर पंजीकृत विलेखों के औसत के आधार पर प्राप्त दरें तहसील / जनपद स्तर पर व्यावसायिक गतिविधियों, अंर्तजनपदीय सीमाओं पर स्थित समतुल्य विकासात्मक दशाओं तथा नई टाउनशिप प्रोजेक्ट, प्रस्तावित राजमार्ग / बाईपास आदि तथ्यों के अतिरिक्त जी०आई०एस० मैपिंग आधारित अध्ययन का भी विश्लेषण किया गया।

जनपद में कुल 4039 (93 प्रतिशत) क्षेत्रों में वृद्धि प्रतिशत 50 प्रतिशत से कम है, 281 (6 प्रतिशत) क्षेत्रों में वृद्धि प्रतिशत 51-100 प्रतिशत के मध्य है तथा शेष 19 (1.03 प्रतिशत) क्षेत्रों में वृद्धि प्रतिशत 100 से अधिक है।

जनपद में 1740 कृषि क्षेत्रों के अर्न्तगत 94 प्रतिशत क्षेत्रों में दरों की वृद्धि 50 प्रतिशत से कम है और इन क्षेत्रों में औसत प्रतिशत वृद्धि 27 प्रतिशत है। जनपद में 2299 अकृषि क्षेत्रों में (92.37 प्रतिशत) दरों की बृद्धि 50 प्रतिशत से कम है और इन क्षेत्रों में औसत प्रतिशत वृद्धि (21 प्रतिशत) है। तहसील नैनीताल के माल रोड (झील के किनारे) क्षेत्रों में 50 प्रतिशत वृद्धि की गयी है, नैनीताल के सतखोल क्षेत्र में अकृषि दरों में 100 प्रतिशत एंव कृषि दरों में 140 प्रतिशत वृद्धि की गयी है।

तहसील हल्द्वानी अंतर्गत अकृषि दरों में गौजाजाली बिचली, धौलाखेडा, हरीपुर पूर्णानंद, हरीपुर तुलाराम में 40 प्रतिशत वृद्धि की गई है। गौलापार क्षेत्र में अकृषि दरों में 23 से 27 प्रतिशत एंव कृषि दरों 11 से 15 प्रतिशत वृद्धि की गई है। तहसील रामनगर अंतर्गत किशनपुर छोई में कृषि दरों में 114 प्रतिशत एंव अमरपुर क्षेत्र में (ढिकुली रोड) अकृषि दरों में 60 प्रतिशत अधिकतम वृद्धि की गई है।

तहसील धारी अंतर्गत जिलिंग स्टेट में कृषि दरों में 321 प्रतिशत व अकृषि दरों में 100 प्रतिशत की वृद्धि की गई है।

सर्किल दरों के पुनरीक्षण से राजस्व वृद्धि के अतिरिक्त काश्तकारों की मुआवजा राशि में वृद्धि होगी, भू स्वामी को उचित दाम प्राप्त होगा, गृह स्वामी / व्यवसायियों एंव निवेशकों को विधि संस्थानों से ऋण की प्राप्ति होगी, जिससे विकास को गति मिलेगी एंव सर्किल दरों और प्रचलित वास्तविक बाजार दरों में अंतर को कम करने से रियल स्टेट में काले धन के प्रवाह को रोकने में सहायता प्राप्त होगी।

अतः सर्किल दरों के पुनरीक्षण में राजस्व वृद्धि के साथ-साथ जनहित के समन्वय को उचित महत्व दिया गया है। विस्तृत सर्किल Web Site registration.uk.gov.in पर उपलब्ध है।